リースバックアドバイザーとは？

リースバックとは、自宅を一度売却して資金を得たうえで、買主と賃貸契約を結び、家賃を支払ってそのまま住み続けられる仕組みです。

住み慣れた家を手放さずに済む、子どもの転校や近所付き合いに影響が出ない、といった理由から近年注目が集まっています。
まとまった資金を確保できるため、借金整理や生活再建のきっかけにもなります。

しかしながら、リースバックには専門的な知識が不可欠です。
契約条件や賃料の妥当性、将来的に住み続けられるかどうかといった見極めを誤ると、後悔につながるケースもあります。

そこで活躍するのが「リースバックアドバイザー」です。

アドバイザーは、不動産・法律・金融に関する知識を活かし、依頼者の立場で公平にアドバイスを行いながら、最適な方法でリースバックを実現へと導きます。

一部の大手企業では相談を受け付けないことも

注意したいのが、一部の大手不動産会社や投資ファンドでは、リースバックアドバイザーを通じた個人からの相談を受け付けていない場合があるという点です。

そのような企業では、契約条件が一方的に提示されたり、利用者側の生活状況や将来設計が十分に反映されないまま話が進むこともあります。

こうしたリスクを避けるためにも、信頼できるアドバイザーの存在はとても重要です。
「今後も安心して暮らし続けられるか？」という視点で、利用者に寄り添った判断をサポートしてくれる専門家を、早い段階で頼ることが大切です。

実際の相談例

相談例①　自営業男性（50代）

東京都在住。長年続けていた飲食店をコロナ禍で閉店。住宅ローンの返済が苦しくなり、競売通知が届く直前に相談。

「家を失うしかないのか」と思い詰めていたところ、リースバックという方法を知り、アドバイザーの支援を受けて契約へ。
家賃も無理のない金額で調整でき、現在も同じ家に住み続けながら、新たな収入源の確保に向けて動いています。

「生活の立て直しに集中できたことが一番大きかった。売るしかないと思っていたけれど、家を守る道があった」と語っています。

相談例②　シングルマザー（40代）

神奈川県在住。2人の子どもを育てながら仕事を掛け持ちする日々。離婚後に住宅ローンを一人で負担することになり、支払いが次第に困難に。

「子どもを転校させたくない」「住環境を変えたくない」という想いからリースバックを検討。
アドバイザーに相談したことで、条件に合う買い手と契約でき、無理のない家賃設定で現在も同じ家で暮らしています。

「子どもに“家を失う不安”を感じさせずに済んだことに、心から感謝しています。相談して本当に良かったです。」

 リースバックアドバイザーができること

• 契約内容の精査と賃料の妥当性チェック
  

• 将来設計に合わせた住まいの提案
  

• 他の選択肢（任意売却・住み替えなど）との比較検討
  

• トラブル回避のための注意点や交渉のサポート

• 大手企業との契約条件についての事前アドバイス

 「もうダメだ」と思う前に

住宅ローン問題は、誰にでも起こり得るものです。

そして、それは“終わり”ではなく、“立て直しのはじまり”かもしれません。

「住まいを守りながら再スタートしたい」――
その願いを叶える手段のひとつが、リースバックです。

そして、その道筋を誤らないためには、あなたの味方となるアドバイザーの存在が不可欠です。

一人で悩まず、まずは相談することから始めてみませんか？