当機構で新しいお住まいのご手配もいたします。引越しの際には当機構加盟の引越し会社・ゴミ処分会社が責任を持って対応します。

３か月間は手紙による督促 ⇒ そのまま放置すると競売手続きに進みます。

３か月間は手紙による督促がくるだけで、電話による督促などはありません。
滞納期間３か月では競売にはかけられません。しかし、この期間に次のことを検討する必要があります。

①住宅ローンの支払い方法の見直しをする（ボーナス払い無しや、月額支払いを減額する）
②任意売却で自宅の売却をする
③弁護士を通して個人の民事再生手続きをし、月々の減額要請を裁判所にする

通常の住宅ローンは、６か月間延滞（住宅金融支援機構の場合で、一般銀行の場合には３か月で処理することもある）をすると期限の利益の喪失となり、債権が保証会社に移行します。
１か月分でも延滞し、電話などがかかって来たときには、居留守などは使わずに「誠意ある対応」をとってください。
消費者金融などから借り入れをして、住宅ローンの返済をすることは避けた方がよいでしょう。
さらに滞納が続くと、債権者が競売の申立てを行い、何もせず放置してしまうと「競売」になってしまいます。「競売」で落札されると、ご自宅から強制的に退去させられます。

滞納が続きそうだな･･･と思ったらまずはご相談ください！
ご相談は早すぎるということはありません。いつでも任意売却支援機構にご連絡ください！

任意売却支援機構では、各機関等との交渉を含めお手伝い致します。

税務署や役所などとの交渉を含め、解決へのお手伝いを致します。
例えば、「自己破産」をしても滞納した税金の支払義務は免責されません。
任意売却であれば、その過程で税金の滞納分も売却代金から清算することができます。
新たな生活をスタートさせるために、「任意売却」という解決方法があることを是非知ってください！
任意売却のご相談はフリーダイヤル0120-325-119までお気軽に！

今回の滞納はなぜ起きてしまったのですか？
現状をしっかりと把握！任意売却という選択も視野に入れてください。

まずはしっかりと現状を把握してください。
滞納の理由はさまざまです。「たまたまうっかり支払い忘れてしまった」のか、「リストラされ収入が０になってしまった」、「病気や事故による入院」、「離婚」、「少し前から返済が厳しい状況が続いていた」など・・・その状況により深刻度は異なります。
通常住宅ローンは、滞納期間が６ヶ月を超えると期限の利益を喪失し、代位弁済・保証履行となります。
代位弁済・保証履行とは、住宅ローンを契約する際に同時にする保証契約に基づき、保証機関があなたに代わって、住宅ローンの残金を、借入先に保証人として全額支払うものです。
この場合、あなたの債務は代位弁済・保証履行を行った保証機関に移る為、その後は保証機関から一括返済するよう通知が届きます。

しかし、住宅ローンの月々の返済が困難になった為、代位弁済・保証履行となってしまったのに、何百万、何千万円もの残債を一括で返済するのは到底不可能なことでしょう。
催告書・督促状が届いたからといって、いきなり上記のような代位弁済・保証履行にはなりませんが、滞納が４ヶ月～５ヶ月続くと、自宅や勤務先にまで督促の電話が来たり、いわゆるブラックリストに載ってしまいカードが使えなくなったりすることがあります。

現状をしっかりと把握して、早い段階から任意売却という選択も視野に入れるべきです。
まずはお早めに、任意売却支援機構までご相談ください！

申立てを受けた時期によりますが、まだ間に合います！

お手元に「競売開始決定通知」が届いて間もない場合は、まだ間に合います。
しかし、任意売却を行うのに残された時間はかなり少ないです。
「競売開始決定通知」が届いてから「競売」が実行されるまで、約6ヶ月しかありません。
この6ヶ月間で、債権者との交渉や、不動産の調査、販売活動などを行わなければなりません。

「競売開始決定通知」が届いた方、大至急！任意売却支援機構までご相談ください！

本当です！新聞やインターネット等で競売情報が公開されます。

裁判所が競売の申立てを受け、事件番号を指定し、入札・開札期間などを公開することを「公告」といいます。
競売が開始されると、新聞やインターネット等で競売情報が公開されます。
その為、配慮のない購入希望者が自宅や近所に見にきたり、執行官による現況調査が入ったりすることで、近隣に知られてしまう可能性があります。
誰でも取得可能な登記簿謄本にも、競売開始決定について記載されますので、ご自宅が競売にかけられていることを第三者に知られる可能性があります。

いいえ！それは違います。
一番の違いはお金です！
売却金額はもちろん、引っ越し代の有無も含め大きく異なります！
引越時期や情報公開などのプライバシーについて、精神的負担もかなり異なります。

税金の滞納・住宅ローンの滞納が２ヶ月続いたら、まずはご相談ください。

たった2ヶ月で？ ！と思われるかもしれません。でもよく考えてください。
滞納を解消するには、その遅れている2ヶ月分と共に本来の支払い分を合わせて3ヶ月分支払わなければなりません。
例えば、住宅ローンが毎月10万円だとしたら、3ヶ月分＋遅延金で30万円以上支払うことが必要になります。それは現実的に可能ですか？
支払い滞納が慢性化している場合や、今後支払える目処が立たない場合、住宅ローン支払いのリスケジューリングが出来ない場合は、任意売却をご検討ください。

滞納が続きそうだな･･･と思ったらまずはご相談ください！
ご相談は早すぎるということはありません。いつでも任意売却支援機構にご連絡ください！

任意売却にかかる費用は0円です！
任意売却における費用・手数料を別途いただくことはありません。
相談料や着手金、成功報酬などもいただいておりません。

自己破産の手続きにより免責が認められると、住宅ローンの残債は支払わなくてよくなります。
しかし、すべての支払いを免除されるわけではありません。
税金・健康保険料などは、自己破産しても支払い義務が残ります。

是非、ご検討ください！
自己破産する前に任意売却をする方が断然有利です。
破産手続き前に、任意売却で所有不動産を先に処分した場合、資産がなくなり同時破産となる 可能性が高くなります。
その場合、通常20万～50万円程かかる自己破産手続き費用が、3万円程度ですみます。（但し、弁護士や司法書士等の代理人報酬は別です）
更に、資産の換価処分が必要ないので、破産手続きが簡略化され、破産免責になるまでの期間も大幅に短くなります。

任意売却できます！

ご所有不動産を担保に複数借入れをされている場合や、消費者金融などからの借入れが複数ある場合もありますが、それらすべての債権者と、専門の相談員が話し合いをいたします。
任意売却でご所有不動産の売却を行うと共に、債務整理・自己破産についても専門家がサポートいたします。
任意売却支援機構では、弁護士・司法書士・任意売却専門の不動産会社が共同で連携して解決にあたりますので、どのようなケースでもお気軽にご相談ください！

離婚した場合の問題は、大きく以下の４つです。
（例として、わかりやすく元夫・元妻としています）

① 離婚を機に、住宅ローンの連帯保証人から外れたい
② 元夫名義の住宅ローンが滞納、元妻（債務者ではない）が現在居住中の場合
③ 元夫名義の住宅ローンが滞納、連絡が取れない場合
④ 連帯保証人である元妻が現在居住中の家を、元夫が任意売却したい場合

①の場合、連帯保証人から外れることは不可能ではありませんが、かなり難しいです。
別の連帯保証人を立てるか、新たに住宅ローンを組み直し連帯保証人から外れるか、です。
解除条件など各金融機関により異なりますので、まずは金融機関に可能かどうかご相談ください。

②の場合、住宅ローンの滞納が続けば、任意売却又は競売となり、住み続けることが困難になる可能性があります。

③の場合、任意売却するためには、名義人である元夫の同意が不可欠です。
このような場合でも諦めず、まずはご相談ください。

④の場合、任意売却するためには、元妻の協力が必要になります。できれば当事者同士で話合いを重ね、円満に進めていくことが望ましいですが、なかなか進まない場合には、専門家が間に入り解決に向け調整することも可能です。

任意売却支援機構に一度ご相談ください！

任意売却をスムーズに行うには、専門知識と経験が不可欠です。
一般的な不動産売買と違い、税金の滞納・差押えへの対応や、債権者（各金融機関や抵当権者）との交渉や、報告など、任意売却ならではのノウハウを必要とします。
交渉がうまくいかず、債権者の同意が得られない場合は、任意売却ができず競売になってしまうこともありえますのでご注意ください。
もし、なかなか動きがなくてご不安な場合は、一度ご相談ください。