競売への流れ

任意売却の手続き・流れ

01

電話・メールにてご相談

下記のような状況の時は、まず、任意売却支援機構にご相談ください!

• 税金の滞納で差押えを受けた
• 住宅ローンの支払いが苦しく、滞納し始めている
• 競売にかけられてしまった
• 「督促状」、「催告通知」、「期限の利益喪失通知」、「差押え通知」などが届いた

経験豊富な任意売却専門スタッフが、24時間365日、いつでもご相談を受付けております。
まずはお電話ください!

02

面談：専任媒介契約・業務委託契約

お客様のご都合の良い日時・場所にて、お打合せさせていただきます。
ご相談内容を詳しくお伺いし、専任媒介契約を結んでいただきます。 (費用は一切かかりません!)

これは、お客様のご所有不動産の販売と、債権者との交渉を行うための契約です。「任意売却に関する申出書」など、債権者への提出書類にもご記入いただきます。

03

ご自宅の査定・現地調査

お客様の住宅ローンの返済状況や、その他借入等の状況、物件の調査を行います。
周辺の市場価格を調査し、実際に現地に伺い、物件の査定を行います。
査定に基づき販売価格を設定し、債権者との交渉に移ります。

04

債権者との話し合い

1. 金額交渉
2. 販売活動
3. 報告・再交涉
4. 販売活動
5. 契約・決済

※金額交渉→販売活動→報告を何度か繰り返します。購入者が決まった後も、抵当権抹消・差押えの取下げ・配分表の作成について、債権者との交渉が必要になります。

• 査定に基づき販売価格を提示し、債権者との交渉で販売価格が決まります。
• 販売活動を開始します。
• 定期的に債権者へ報告し、価格の見直しなどの交渉を行います。
• 購入希望者を見つけます。
• 購入希望者が見つかったら、販売価格の交渉等を行います。
• すべての債権者と交渉の上、抵当権の解除・差押えの取下げ交渉を行います。
• 上記と並行して、お客様の引越し先をご要望に応じてお探しします。
• 残債務に関する支払い額、税金、その他滞納金などの支払いについて交渉します。

05

契約・決済・引渡し

• 配分表を作成し、債権者の同意を得たら、契約できます。
• 決済日について債権者へ報告、当日は債権者が同席することもあります。
• 仲介手数料や引越費用などの清算を行い、完了となります。

06

新しい生活のスタートです！

以上が一般的な「任意売却の流れ」です。
しかし、お客様の事情により多種多様なケースがあり、その効果的な方法もさまざまです。
私どもはお客様と入念な話し合いを行い、お客様にとって最良の方法を提案し対処して参ります。
ご相談は無料ですので、まずはお気軽にご連絡ください。